Оценка для оспаривания кадастровой стоимости

Услуга оценки для уточнения стоимости требуется в вопросах оспаривания кадастровой стоимости недвижимости (земельных участков, квартир, домов и других объектов капитального строительства). Делают это в случае, когда кадастровая стоимость кажется владельцу недвижимости завышенной, что влечет за собой уплату повышенного налога на недвижимость.

Соответственно, независимая оценочная компания «Прайс» поможет вам переоценить и тем самым уменьшить кадастровую стоимость недвижимости. Тогда налог на неё будет взиматься в меньшем объеме. Это является существенным мотивом для обращения к независимому эксперту по оценке. Арендная плата за землю, рассчитываемая от стоимости участка, также может быть уменьшена в результате независимой оценки кадастровой стоимости земли.

Существующее законодательство Российской Федерации позволяет изменить уточненную кадастровую стоимость земельного участка в административном порядке, то есть для этого при благоприятной ситуации нет необходимости идти в суд, а можно обратиться в соответствующую комиссию.

Чтобы получить новый кадастровый паспорт с уточнённой оценкой стоимости недвижимости, собственнику, прежде всего, нужно обратиться за независимой оценкой. Оценщик сделает оценку и подготовит отчёт о рыночной стоимости объекта недвижимости, который должен быть установлен на регламентированную дату.

Далее отчёт об оценке в обязательном порядке должен пройти экспертизу на достоверность и подлинность сторонним эскпертом, и получив заключение эксперта, представляется в досудебную комиссию. Затем комиссия или же суд вынесет решение об изменении кадастровой стоимости земельного участка, квартиры, дома или другого ОКС (объекта капитального строительства).

Согласно законодательству в сфере оценки оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости осуществляется в следующей внушительной последовательности:
- формирование перечня объектов оценки;
- анализ информации о рынке объектов оценки и обоснование выбора вида статистической модели оценки кадастровой стоимости;
- определение факторов стоимости объектов оценки;
- сбор сведений о значениях факторов стоимости объектов оценки;
- группировка объектов оценки;
- построение статистической модели оценки кадастровой стоимости;
- расчет кадастровой стоимости объектов оценки;
- составление отчета об определении кадастровой стоимости объектов оценки.

Кроме того отчет по оценке для уточнения кадастровой стоимости земельного участка, квартиры или дома, проверяется независимым экспертом со стороны, поэтому опыт взаимодействия с ними, а также знание рынка недвижимости Калининградской области являются обязательным условием компетенции оценочной компании.

Наши профессиональные оценщики в Калининграде готовы уточнить для вас кадастровую стоимость земли и другой недвижимости, а также защищать ваши интересы в комиссии и суде!